主题：房子写儿女名字更保险？看完你可能就改变想法了
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发表于2017-01-20
自己的东西，尤其是房子，肯定要署名自己啊，儿女到自己老了的时候也是靠不住的
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发表于2017-01-20
中国式买房，喜欢攒够钱了再买，看来我也不能颠覆这样的命运
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发表于2017-01-20
雷打不动的猴子，您好！您所发的帖子“房子写儿女名字更保险？看完你可能就改变想法了”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都是一本理财经。今天告诉你，房产证写儿女名，未必好。房产证写儿女名字，都有哪些坏处？
1、儿女独立买房时可能要多付首付
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，不低于四成。
2、孩子婚后买家庭二套房时交房产税
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
3、婚后若有意外，配偶有权继承婚前财产！
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为顺序继承人，有权继承逝者的财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？
如何化解父母为子女买房？
房产和法律支招：
一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母。
二是直接到房产交易做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
看到没？房产证写儿女名字还真是不保险！所以父母在为子女买房时权衡轻重，谨慎写名。